اقتصادی
مهتاب بعد از هفته‌ها جست‌وجو بالاخره توانسته بود یک آپارتمان کوچک اجاره کند. صبح اولین روزی که به خانه جدیدش نقل مکان کرد، همه چیز خوب به نظر می‌رسید؛ اما هنوز یک ماه نگذشته بود که مشکلات شروع شد. صاحبخانه، آقای فرهادی، هر روز با یک بهانه جدید سراغش می‌آمد؛ یک‌بار به خاطر تغییر ساعت استفاده از پارکینگ، بار دیگر برای افزایش ناگهانی اجاره‌بها. مهتاب که تصور می‌کرد امضای قرارداد کافی است، حالا درگیر مسائلی شده بود که از آن‌ها سر در نمی‌آورد.مشکل مهتاب، مشکل بسیاری از مستاجران و موجران است؛ ناآگاهی از قوانین و حقوقی که در قرارداد اجاره نهفته است. در جامعه‌ای که آپارتمان‌نشینی هر روز در حال گسترش است، اطلاع از این قوانین می‌تواند از بسیاری از مشکلات جلوگیری کند.
امیر محمد رضایی زارعی، پژوهشگر حوزه حقوق خصوصی، معتقد است که عدم آگاهی از قوانین اجاره، یکی از دلایل اصلی افزایش دعاوی حقوقی بین موجران و مستاجران است. او تأکید می‌کند که نقطه شروع هر رابطه‌ای بین مالک و مستاجر، قرارداد اجاره است و تنظیم صحیح آن، بسیاری از مشکلات را کاهش می‌دهد.
طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر، مالک منافع ملک اجاره‌ای می‌شود.
سه عنصر اصلی در این قرارداد وجود دارد:
۱. موجر (اجاره‌دهنده)۲. مستأجر (اجاره‌کننده)۳. عین مستأجره (ملک اجاره‌ای)
این قرارداد معوض است؛ یعنی هر دو طرف در برابر چیزی که دریافت می‌کنند، تعهداتی دارند. مستاجر متعهد به پرداخت اجاره‌بها می‌شود و موجر باید ملک را در اختیار او قرار دهد.
علاوه بر مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی، سه قانون مهم در این زمینه وجود دارد:
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ (مربوط به اماکن تجاری و حق کسب و پیشه)
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۶۲ (مربوط به اماکن مسکونی)
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ (برای قراردادهای جدید اجاره)
اگر قرارداد اجاره پس از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد، قوانین این سال و همچنین مواد قانون مدنی بر آن حاکم خواهد بود.
۱. مدت اجاره باید مشخص باشد: طبق ماده ۴۶۸ و ۴۶۹ قانون مدنی، اگر در قرارداد اجاره مدت مشخص نشود، قرارداد باطل است.
۲. امکان استفاده از ملک باید وجود داشته باشد: مستاجر باید بتواند بدون مانع از ملک استفاده کند. اگر ملک در اختیار مستأجر قرار نگیرد، قرارداد معتبر نخواهد بود.
۳. موجر باید قدرت تحویل ملک را داشته باشد: طبق مواد ۴۷۰ و ۴۷۲ قانون مدنی، اگر موجر نتواند ملک را تحویل دهد، قرارداد خود‌به‌خود باطل می‌شود.
چطور از مشکلات اجاره‌نشینی جلوگیری کنیم؟
با توجه به اختلافاتی که ممکن است بین مالک و مستاجر پیش بیاید، توصیه می‌شود:
قراردادهای اجاره در دفاتر مشاوران املاک تنظیم شود.
از سامانه‌های رسمی مانند srem.mrud.ir برای ثبت قرارداد استفاده شود.
مهتاب بعد از چندین بار درگیری با صاحبخانه، مجبور شد قرارداد را فسخ کند و خانه را ترک کند، در حالی که خسارت زیادی متحمل شده بود.
اگر هنگام امضای قرارداد، نکات حقوقی را می‌دانست، شاید می‌توانست از این مشکلات جلوگیری کند.در قسمت بعدی، به نحوه تنظیم قراردادهای اجاره در دفاتر املاک و سامانه‌های آنلاین خواهیم پرداخت.
تگ ها:
نظرسنجی
اخبار مرتبط
نرخ جدید بهره بین‌بانکی اعلام شد
کاهش ۸۱۲۳ واحدی شاخص کل بورس در انتهای معاملات امروز
اهدای جهیزیه به زوج های جوان در حاجی آباد
جریمه نقدی واحدهای غیرمجاز گردشگری افزایش یافت
جزئیات تغییر جدید در دریافت بنزین با کارت سوخت شخصی/ فرآورده‌های نفتی : سقف سوخت‌گیری بدون تغییر است!
پربازدیدترین ها
مجموعه سازه گستر گامبرون
شرایط جدیدی برای دریافت کارت اعتباری سهام عدالت اعلام شده که براساس آن شش گروه از سهامداران نمی‌توانند کارت اعتباری بگیرند.
مدیر فناوری اطلاعات و ارتباطات سازمان منطقه آزاد قشم از الکترونیکی شدن مراحل ثبت نام و تمدید کارت شهروندی قشم با هدف کاهش مراجعات حضوری برای کنترل بهتر و مقابله با شیوع ویروس کرونا در جزیره خبر داد.
جدیدترین اخبار
